三民左營鼓山  左營買屋 / 左營買房 - 義享天地+富邦漢神百貨旁3+1房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北京蘭園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.49 坪
附屬建物面積：6.71 坪
共同使用：12.81 坪
車位坪數：150 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3673 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近義享天地、未來漢神百貨，生活機能成熟且具成長性。交通便利：鄰近龍華國中、新上國小，並擁有多條公車及輕軌新上國小站，通勤便捷。戶型條件優異：角間設計採光通風佳，擁有大陽台與 2 廳空間，居住舒適度高。車位便利：附贈平移式車位，比一般機械車位使用體驗更勝一籌，且位於地下。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 31 年，相較於新大樓較無優勢，可能影響部分買家意願。坪數包含車位：總坪數 48 坪含車位，扣除車位後實際室內面積需留意是否符合預期。機械車位性質：雖為平移式仍屬機械車位，對某些習慣平面車位的買家而言可能稍顯限制。管理費考量：每月約 3,600 元的管理費對於老舊社區而言，需確認維護狀況是否物超所值。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：旁側待建區未來將引入富邦漢神百貨，周邊房價與租金有望受惠提升。學區資源穩定：鄰近優質國中小學區，對於有子女家庭的剛性需求具吸引力。產品特色明確：大陽台與角間通風優勢在二手市場中屬亮點，易於吸引重視居住品質的買方。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：31 年屋齡可能面臨銀行貸款成數或評估價較嚴格的挑戰。老屋維護隱憂：隨著時間增加，社區公共設施老化修繕費用可能增加。市場流動性：相較於新成屋，老舊大樓的轉手週期可能較長，受整體房市景氣波動影響較大。

2. 物件評論

這件位於左營富國路、鄰近義享天地的「北京蘭園」建物，對於重視生活機能与子女學區的購屋者而言，是一項具備高CP值的選擇。主要優勢在於其得天獨厚的地理位置與優質的採光坪數規劃，尤其是周邊即將完善的百貨商圈與輕軌站點，為未來居住便利性與保值性提供強勁支撐。

然而，您也必須正視「31 年屋齡」此一關鍵因素，這可能會影響未來銀行貸款評估及轉手時的市場競爭度。若您的購房目的偏重自住且能接受老建築的氛圍，不執著於極新成屋的設施，那麼以每坪約 27 萬的單價換取周邊成熟商圈與學區資源，是一個相當務實的投資方向；反之，若您對社區新度或車位便利性（非平面車位）有較高要求，則建議在簽約前仔細評估自身對這方面的容忍度。