前鎮高中捷運站  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 走路到捷運★透天店面★前鎮高中旁★熱絡商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：77.67 萬/坪
地址：高雄市前鎮區鎮中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：30.643 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.643 坪
土地面積：25.107 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點便利：位於前鎮區核心，靠近捷運站與前鎮高中，具備成熟商圈優勢。格局寬敞：總坪數約 30.64 坪，擁有 7 房 2 廳 6 衛之大空間，適合大家庭或複合式用途。產品型態：透天店面住辦，具有獨立整棟使用的隱私與彈性，可作為自住加營業場所。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 52 年，可能面臨結構維護、管線老化及貸款年限受限等問題。價格偏高：參考單價約 77.67 萬/坪，對於舊宅而言單價不低，需確認市場行情是否支撐此價位。配套缺失：資料顯示不包含車位，對於通勤或住家人數較多者可能造成不便。
機會 (Opportunities)	區域發展：前鎮區水岸整治與交通建設持續推進，長期有望帶動房價穩健成長。投資潛力：鄰近學校與商業活動，租屋與店面租賃需求可能穩定，適合投資者或作為辦公室運用。多用途彈性：大格局空間可調整為居家辦公、工作室或短期包租用途，提升資產流動性。
威脅 (Threats)	舊宅風險：隨著屋齡增加，維修成本可能上升，且未來若進行都市更新或重建難度與成本較高。環境干擾：位於熱絡商圈與店面使用，可能存在較多外來車流或噪音，影響居住靜謐性。市場波動：若區域發展利多不如預期，舊宅的升值空間可能受限於房齡折舊因素。

2. 物件評論

此物件位於前鎮區成熟核心地段，兼具交通便利與商業潛力，格局寬大且使用彈性高，對於有自住加營業需求或尋求長期收租投資的買家來說，是一個值得考慮的目標。然而，52 年的屋齡是不可忽視的因素，購入前建議仔細評估房屋結構安全與潛在整修成本。若單價能符合您的預算範圍，並接受老舊社區的管理現況，這將是一筆具備地段保值性的資產；但若偏向現代化居住舒適度且不希望承擔維修負擔，則需謹慎斟酌。