景觀宅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 我家前面有小河+陽台★後面有陽台★景觀四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：24.01 萬/坪
地址：高雄市前鎮區河北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡塞荷大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.95 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：13.53 坪
其他面積：9.32 坪
土地面積：10.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通便利性極佳：位於前鎮區，車程約 4 分鐘可達高雄火車站與捷運站，通勤需求易於滿足。生活機能完善：鄰近三民國小與前金國中，適合有子女就學需求的家庭。屋況格局寬敞：總坪數約 62 坪，為四房兩廳設計，空間規劃充足，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。景觀與環境品質：面向幸福川擁有水景優勢，社區榮獲樹蔭大道獎項，居住氛圍幽美且棟距寬敞。車位配置稀有：總價含有一具平面坡道車位，在市場上較難尋得同級距之優質車位配置。
劣勢	屋齡已近 30 年：建於約 27 年前，銀行對老舊大樓的貸款成數與年限可能有所限制。空間維持成本較高：總坪數達 62 坪，若需自行裝修或未來轉售時，整修成本與維護費用會相對增加。瓦斯管線配置：使用桶裝瓦斯而非天然氣管道，對於習慣使用天然氣的使用者而言較不便。
機會	房產增值潛力：前鎮區近鐵道區域近年持續發展，且水景住宅通常具備較佳保值性。靈活運用空間：四房格局可作為家庭居住或作為投資型套房出租使用，增加租金收益潛力。社區維護穩定：擁有環保室與得獎社區認證，顯示住戶素質與管理尚為完善，有助於長期居住品質。
威脅	老舊大樓維修風險：隨著屋齡增加，未來可能有公共設施（如電梯、外牆）大修基金的需求，需評估社區管理費與儲備金狀況。市場流動性挑戰：大坪數老宅在轉手時可能不如中小坪數熱門物件來得快速，持有期間需考量未來賣出難度。環境因素：臨河景觀雖佳，但仍需留意長期水文變化及周邊施工對採光或視野的潛在影響。

物件評論

此物件對於尋求「大空間」與「交通便利」的家庭來說，是一項值得重點考慮的選擇。其最大亮點在於前鎮核心地段擁有稀缺的四房大格局與河景優勢，且單價在市場上具有競爭力（參考約 24 萬/坪）。然而，買家必須留意屋齡已達 27 年，這可能影響銀行貸款額度或未來翻新成本。若您計畫長期居住並能接受老屋維護特性，此物件的高 CP 值與生活機能足以彌補屋齡上的缺點；反之，若您的預算較緊或偏好新成屋的貸款條件，則建議再多加斟酌。整體而言，這是一個性價比高但需仔細檢視社區狀況的好房子。