※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4060 元/月
管理描述：汽車位管理費300元
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新高檔裝潢：屋齡僅 2 年且全新未住，省去裝修時間與金錢成本，一卡皮箱即可入住。空間規劃大：總坪數達 54.17 坪，提供 3 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多口家庭或需求寬敞者。景觀優勢：位於公園側面，擁有綠帶景觀且無店鋪干擾，居住環境清幽。地理位置優：位於澄德特區核心，鄰近國道與八德商圈，生活機能與交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低： 2 樓為全棟 15 樓中最低樓層之一，可能影響通風、採光及隱私性。車位狀態不明：標題提及「平車」但資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否另計或價格落差原因。參考單價落差：總價 1950 萬換算後約每坪 36 萬，高於資料所列之參考單價 31.75 萬，溢價幅度需斟酌。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：澄德特區持續開發中，隨著人口移入與基礎建設完善，房價具有長期成長空間。大戶稀缺性：該區塊新建案多為小戶型，54 坪大單位較少，若未來考慮轉手或出租仍有利基。
威脅 (Threats)	低樓層隱憂：鄰近公園雖美，但需考量周邊人流、蟲害問題及對公共設施的隱私曝光風險。市場流動性：高總價（近兩千萬）的屋型在房市調整期可能較難脫手，需評估自身財務與持有能力。

綜合建議：值得買入，但需確認車位細節與現場感受。

此物件對於追求「低維護成本」且重視「居家隱私」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要理由如下：

然而，在最終決策前，建議您務必落實以下兩點：

車位權益釐清： 標題標榜「平車」但資料註明不含於坪數中，這意味著車位可能需額外購買或含在总价折讓中。請務必與仲介確認車位產權歸屬及是否為獨立登記，以免後續產生費用爭議。
低樓層實地體驗： 建議親自至現場勘查，特別留意 2 樓面對公園的視角與隱私狀況（例如是否有遮簾需求），並感受夜間光害或潛在人流影響，以確認是否符合您的居住期待。

若能順利協商車位事宜並接受低樓層的條件，這是一筆在澄德特區具備長期持有價值的資產。