近88快速道路  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 正四樓車庫透天★近88快速道路★享受寧靜住宅區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：33.55 萬/坪
地址：高雄市鳳山區田中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 6陽台 1廚房
總坪數：53.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.05 坪
附屬建物面積：5.01 坪
土地面積：28.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間性價比高：總價 1780 萬在鳳山區可取得 53.06 坪（含車位）透天，單價 33.55 萬/坪具競爭力。空間規劃實用：4 房 2 廳 2.5 衛的配置，適合大家族或二代同堂居住。持有成本較低：透天厝型態，無社區管理費支出，居住自由度高。交通與機能完善：鄰近 88 快速道路通勤便利，周邊有便利商店、傳統市場及學區，生活機能佳。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 21 年，需留意建築結構、水電管線及防水狀況，潛在維修成本需考量。衛浴配置略顯緊湊：4 層樓僅配置 2.5 衛，若家庭成員增加，晨間尖峰時段使用可能較競爭。車位類型：車位為平面式，相較於地下室車位，在安全性與保護車輛方面稍顯不足。
機會	多用途投資潛力：空間寬敞，適合規劃部分樓層作為工作室或出租，創造被動收入。資產保值性：透天厝擁土地資產，在寧靜住宅區通常具有較強的土地保值價值。居住升級需求：環境單純，若搭配适度裝潢翻新，可提升居住質感與未來轉手價值。
威脅	環境噪音風險：鄰近 88 快速道路，低樓層或特定朝向可能受到車流噪音與震動影響。翻新預算超支：老屋翻修可能隱藏結構性問題，若未充分預算，可能影響整體購屋計畫。市場流動性：二手透天房屋在當前市場下的流動性，可能不如新成屋來得靈活。