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楠梓右昌商圈★麥當勞★翻新公寓一樓自有車庫★
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：54.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
軍校路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.67 坪
- 土地面積：9.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 價格實惠：總價約一千三百萬，包含車位在內，單價具競爭力。 • 交通便利：鄰近捷運油廠國小站及多條公車動線，通學與通勤方便。 • 屋況新穎：水電全更新且使用高級建材，買入後無需再投入整修資金。 • 車位價值：一樓自有平面車庫包含在總坪數內，解決停車難題。 • 機能完善：右昌商圈成熟，周邊學區與生活店家林立。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡偏高：44 年房齡可能影響貸款年限或未來銀行評估。 • 一樓隱憂：隱私性較低，且需考量採光、通風及防颱防潮問題。 • 噪音干擾：鄰近垃圾車路線，特定時段可能有聲響干擾。 • 設施限制：老式公寓通常無電梯，對長輩或行動不便者不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | • 區域更新：右昌商圈近年有建案及道路改善計畫，長期可能帶動增值。 • 學區租屋：鄰近莒光國小與中學，租賃市場需求穩定。 • 居住升級：以老屋價格享受翻新後的現代化舒適空間。 |
| 威脅 (Threats) | • 流通性風險：高齡公寓在轉手時可能面臨較多買家挑剔。 • 環境因素：一樓需留意淹水紀錄或巷道排水系統狀況。 • 市場波動：都會區老舊住宅價格上漲潛力不如新建案明顯。 |
物件評論
此物件對於「實用主義者」或「剛性需求家庭」來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其極具競爭力的總價，且包含了自有車位與高品質的翻新工程，大幅降低了居住者的隱形成本。鄰近的學區與捷運站也確保了基本的生活機能與轉手流動性。
然而，由於屋齡已近半世紀且位於一樓，建議買房者在簽約前務必仔細檢查防潮排水狀況，並確認垃圾車時段是否影響生活作息。若您不介意老公寓無電梯及隱私較弱的特點，此屋是楠梓區高 CP 值的首選之一；但若您追求長期資產大幅增值或極度重視居住私密性，則需斟酌考量。
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