景觀宅  三民買屋 / 三民買房 - 大樂河堤公園龍華國中#翻新景觀宅#3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅大帝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.929 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：3.899 坪
共同使用：11.44 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實坪：總價約一千一百九十八萬，單坪成本約 29.27 萬，且包含車位。對於三民區民族路沿線而言，擁有 40 多坪（含車位）的三房格局，空間規劃實用度高。居住條件佳：位於 14 樓/23 樓的高樓層，視野與通風較佳；標示為「翻新景觀宅」，代表內部裝修狀況新穎，入住時可能節省裝潢時間。持有成本低：每月管理費僅 1640 元，在大型電梯大樓中屬於合理偏低水平，長期居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 30 年，建物進入中老年期，需留意公共設施（如電梯、防水）的老化程度及維修基金提撥狀況。地理位置干擾：位於民族一路主要幹道旁，可能面臨車流噪音與粉塵問題；且高樓層在尖峰時段可能需要等待電梯。格局限制： 30 年前的建築設計，部分動線或採光可能不如現代新成屋理想。
機會 (Opportunities)	交通建設加持：鄰近捷運黃線（興建中），未來通車後將大幅縮短至高雄市區各處的交通時間，有助於房價保值與租金競爭力。區域發展潛力：三民區被定位為都市更新核心，配合河堤公園綠意成型與龍華國中等學區資源，生活機能成熟且具增值空間。投資回收率：三房兩廳格局加上車位，在租屋市場中接受度高，若作為收息用途，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	施工期擾動：未來捷運黃線施工期間（約數年），周遭環境可能產生噪音、震動及道路改道等不便，短期居住品質會下降。老屋維護風險：隨著屋齡增長，未來若發生重大修繕（如頂樓防水、外牆整修、電梯更新），可能會需額外分攤高額費用。市場波動：高雄房市受整體經濟與利多消息影響較大，買房後若遇市場空檔期，轉手速度或房價增值幅度可能不如預期。

物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮，特別適合注重實用空間與長期投資的買方。

此物件在高雄市三民區具有相當不錯的性價比優勢。主要理由如下：

價格與坪效合理： 包含車位的單價約 29 萬左右，對於民族路沿線的高樓層三房住宅來說，價格具備競爭力。您用購買一般舊式大樓的價格，買到翻新且帶有車位的大空間，實用性極高。
增值潛力明確： 捷運黃線的建設是該區域未來最大的利多因素。位於都市更新核心區，搭配龍華國中與河堤公園的成熟環境，長期來看具備穩健保值的基礎。
持有負擔輕盈： 低管理費與已翻新的內部空間，能降低初期投入與每月的固定支出，對家庭預算或投資回報率都較為友善。

提醒事項： 由於屋齡已達 30 年，在決定簽約前，建議您特別仔細檢視社區的修繕基金狀況，並確認是否有未來的重大修繕計畫。同時，考慮到道路噪音影響，強烈建議您在不同時段（特別是深夜與尖峰時刻）親自至現場聽覺測試，確認自己能接受該環境後再行購買。若您是為了子女就學、家庭居住或長期資產配置，這是一個穩健的選擇；若是追求極新成屋品質或短期炒作，則需考量老屋折舊與施工干擾因素。