文德國小透天厝  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民買屋赤山文山特區正三樓無夾層 8米路上可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：41.47 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.1 坪
土地面積：24.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於文山特區赤山商圈，人潮多、生活機能成熟。 2. 學區優勢：鄰近文德國小（1 分鐘車程）與文山國中（5 分鐘車程），方便子女就學。 3. 屋況細節佳：六年前已更換水電管線，且為邊間已穿鐵衣，安全性較高；正三樓無夾層，空間利用率高，一樓挑高無壓迫感。 4. 格局方正：4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭居住，且 8 米路寬可停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，屬於老屋，可能需要額外的翻新維護預算。 2. 公共設施未全：污水管線尚未施作，雖預留空間但仍需後續處理，可能涉及費用或法令問題。 3. 無電梯設施：位於 3 樓，對於長輩或行動不便者而言，爬樓梯可能較為吃力。 4. 資訊差異：標題提及「三民」但地址為鳳山區，需確認是否為經紀公司名稱或資訊標示混淆。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：文山特區為成熟發展區，若污水管線施作完成，可能帶動房價穩定。 2. 租賃需求：商圈人潮多，若有空餘空間可考慮經營民宿或短租，或供子女租給學生。 3. 裝修空間：屋況整體佳，若預算允許，透過室內裝修可大幅提升居住質感與價值。 4. 談價空間：因屋齡較老，買方可在總價上爭取較大的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在未來的轉手市場上，可能不如新案容易脫手。 2. 隱藏成本：污水施作費用及老屋可能面臨的結構補強或維修成本需納入考量。 3. 法規變動：未來若有老屋重建或耐震評估政策調整，可能影響持有成本。 4. 市場波動：高單價老屋在房市下行時，價格支撐力可能不如新成屋。

物件評論

總結建議 這是一棟非常適合「有小孩家庭」或「長期自住」的物件，整體條件在文山特區的老屋中算相當不錯。

是否值得購買 值得考慮，但需確認預算與污水問題。

主要理由

居住品質與學區平衡：4 房 3 衛的配置對於一般家庭寬敞舒適，且「正三樓無夾層」保證了良好的採光與空間感，加上鄰近優質學區，非常適合作為子女教育期的住所。
結構與管線更新：屋主六年前更換水電，且為邊間穿鐵衣，降低了老屋常見的結構安全隱憂，這比單純屋齡老更為安心。
需要注意的重點：買房前務必釐清「汙水未施作」的具體費用與法規責任，這是一筆潛在成本。此外，雖然單價近 42 萬，但請與周邊新房或較新物件進行比較，確認是否有議價空間以吸收老屋翻新的預算。若您準備好一筆中長期的裝修資金，這將是一筆不錯的資產。