三民左營鼓山  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣三多商圈#生意好做#翻新金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：76.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.2 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：亞灣三多商圈店面

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄苓雅區忠孝路及三多商圈交界，屬於傳統核心商業區，人流量大，生活機能成熟（鄰近興中市場）。 2. 投資潛能高：規劃為「一店五套房」模式，除底層店面營業外，上層可提供長租收益，租金回報率潛力優異。 3. 裝修品質佳：標榜全棟翻新並使用義大利、西班牙等高級建材，外觀與內部環境氣派，可立即投入營運或出租，減少自行裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 58 年，雖經翻新，但建物基礎結構及公共設施（如管線、電路）的老化問題仍需長期關注。 2. 價格門檻高：參考單價約 76 萬/坪，對於老舊房舍而言單價偏高，總價近 3,000 萬屬於高門檻投資標的。 3. 樓層與停車：位於三樓（或整棟上層），若無電梯將影響租戶意願；且資料顯示不包含車位，在商業區可能成為租客考量因素。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展红利：周邊亞灣特區持續開發，三多商圈為高雄主要門面，長期來看有增值保值空間。 2. 用途彈性大：作為住辦/店面混合用途，可自用創業或投資收租，靈活度較高，適合多元化經營策略。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商業地產受景氣影響較大，若商圈人流減少，租金收益可能不如預期。 2. 維修成本隱憂： 58 年老舊建築，即便翻新，長期後續維護（如防水、結構安全）的潛在成本可能逐漸增加。 3. 流動性較差：相比住宅，高價店面交易周期通常較長，急需用錢時變現速度可能不如一般公寓。