三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈#精心設計裝潢#翻新亮麗大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2269 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1164910

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：單價約 24.5 萬/坪，在高雄三民商圈屬於合理價格，且擁有四房兩廳之大空間。 • 即入駐優勢：已進行完整翻新與管線更新，免去裝修麻煩，可安心安全入住。 • 地理位置優越：位於建工商圈核心，鄰近高醫、正興市場，生活機能極佳。 • 交通便捷：靠近中山高速出口與捷運黃線規劃區，未來通勤或增值潛力可期。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋齡 32 年屬於老建築，雖有翻新，但結構維護與公共設施老化問題仍需留意。 • 未含車位：總價未包含車位，對於需要停車的購屋者而言是額外成本負擔。 • 樓層選擇：位於 17 樓中的 3 樓，視野與採光可能受限，且無電梯大樓高樓層的保值效應。
機會 (Opportunities)	• 捷運效應：高雄捷運黃線興建完工後，周邊交通便利性將大幅提升，有利房價支撐。 • 租賃需求：四房格局適合家庭或分租，位於建興市場旁，學生或醫護人員租屋需求穩定。 • 貸款空間：因已翻新管線，銀行在評估時可能對老宅折舊疑慮較低，有助於貸款成數協商。
威脅 (Threats)	• 房貸限縮風險：30 年以上的房屋有時會影響銀行的貸放條件或貸款年限，需提前與銀行確認。 • 轉手難度：同區新案若增多，老屋在 resale market（賣出市場）的競爭力可能不如新房。 • 公共維修費用：隨樓齡增長，未來社區公共設施修繕或整建基金可能增加。