三民左營鼓山  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈@大面寬@翻新美寓一樓車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：54.96 萬/坪
地址：高雄市前鎮區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
土地面積：13.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：僅約 20 坪即可擁有三房格局，對於首購族或小型家庭來說，房間數與價格的平衡性極佳。 2. 房屋條件新：已進行全屋翻新，包括磁磚重貼與管線重拉，入住前無需額外投入大量整修成本與時間。 3. 配套完善：包含平面式車位，在都會區能省下一筆昂貴的購車費用及租金；一樓亦可臨時停車方便搬運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 48 年的屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，且後續出售時，買家對老屋的接受度可能較低。 2. 一樓隱憂：位於底樓可能面臨隱私性較差、噪音干擾較大，以及高雄市常見的一樓潮濕或淹水風險。 3. 建築類型：屬於傳統無電梯公寓，對於家中長輩或有小孩的家庭，爬樓梯會造成行動不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近瑞隆商圈且距離輕軌站近（騎車 1 分鐘/步行 5 分鐘），交通便利性有助於未來房價保值或轉售。 2. 租售比優勢：小坪數三房格局在租屋市場極具競爭力，適合投資出租或作為首購過渡宅。
威脅 (Threats)	1. 法規與貸款風險：老屋建築可能涉及都市更新爭議，且銀行對高齡房屋審核較嚴，若頭款不足或信用問題易影響交易。 2. 環境因素：一樓位置若遇豪雨天氣，有淹水疑慮；且舊公寓的防水隔熱效果通常不如新大樓，夏季居住舒適度可能受影響。