全新整理  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 這間真正水★瑞隆商圈★翻新公寓三房★輕軌機廠站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：33.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區育樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
土地面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數：總價 768 萬的三房配置，在瑞隆商圈屬於合理價位，單價 33.52 萬/坪對於自住需求而言門檻較低。 2. 格局與環境：邊間單位採光通風佳，格局方正，前後擁有超大陽台，生活空間感寬敞。 3. 硬件翻新：水電系統已更新，降低入住後立即大整修的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡達 46 年，雖經翻新但仍屬老舊公寓，未来轉手或貸款年限可能受限。 2. 生活機能：無電梯設計（3 樓爬梯），未來若遇高齡化或行動不便者將不便利；使用桶裝瓦斯而非管線天然氣，日常使用稍嫌麻煩。 3. 停車問題：總價不含車位，且僅有機車隨到隨停，若有購置汽車計畫需另行考慮周邊停车成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：距離輕軌機廠站約 5 分鐘車程，未來輕軌路線若持續擴充或轉乘功能增強，有助於房產增值。 2. 學區優勢：鄰近樂群國小與光華國中，對於有子女就讀需求的家庭而言是重要賣點。 3. 商圈成熟：周邊商家林立，生活採買便利度高，長期居住穩定性強。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價與貸款：老舊公寓可能面臨銀行鑑價較低或放款年限縮短的問題，需確認自身貸款能力。 2. 社區更新難易度：傳統公寓社區組織重建或都市更新進度通常緩慢，難以期待短期大幅增值。 3. 噪音與環境：位於育樂路沿線，若臨街房間可能受車流與垃圾車時間（如資料所示）影響居住寧靜度。