三民左營鼓山  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣三多捷運商圈 # 大面寬翻新 # 車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬 (含車位價)
參考單價：82.79 萬/坪
地址：高雄市前鎮區林森三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：20.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
土地面積：12.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於亞灣與三多商圈核心，鄰近捷運站步行僅需 7 分鐘，生活機能完善。空間效率高： 20 餘坪內規劃出 4 房 2 廳 4 衛，且增建至四樓，適合三代同堂或需要獨立空間者。停車便利：附設自有平面式車庫，不須擔心雨淋或租車位問題，在鬧區極為珍貴。居住品質佳：全新翻修過，邊間設計帶來大面寬與良好採光通風，室內環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於民國 57 年（約 66 年前），雖經翻新，但基礎結構仍屬老屋，可能影響貸款年限。單價偏高：參考單價達 82.79 萬/坪，在高雄屬於高價區段，需衡量房價波動風險。空間總量小：總坪數僅約 20 坪（含車位），若以透天厝標準來看，室外活動空間有限。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近亞灣區開發潛力，未來可能有資產增值效應。租金需求：位於商圈且通勤便利，具高租客吸引力，適合投資或自用兼出租。 - 翻新優勢：屋內格局與設備全新，入住後可減少初期修繕成本，直接享受居住品質。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 50 年以上老屋的房貸審核較嚴格，可能影響資金規劃或降低貸款成數。 - 噪音干擾：鄰近商家林立與三多商圈，若臨街面可能受車輛或人群噪音影響。市場流動性：高單價的老舊透天厝在轉手時，買家群體相對較窄，未來出售可能需要較長時間。