陽明國中  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區#覺民商圈#陽台進出全新整理5大房公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：17.38 萬/坪
地址：高雄市三民區黃興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.06 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：2.04 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區佳：位於陽明明星學區，周邊覺民商圈生活機能完善。格局稀缺：36.71 坪大坪數擁有五房兩廳格局方正，極少見。入住便利：全新整理過，省去裝修時間與成本，管理費低且環境清幽。停車方便：配有地下室汽車輪停位及機車位，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：37 年舊公寓，結構與管線可能面臨老化問題。無電梯樓層：5 樓／5 樓屬頂樓，若無電梯，爬樓梯對長者或搬運重物不便。單價偏高：每坪約 17.38 萬對於老舊公寓而言，單價接近次新大樓水準。採光與隔熱：頂樓加蓋鐵皮雖有特別使用權，但夏季可能較悶熱或需擔心漏水風險。
機會 (Opportunities)	教育需求穩定：明星學區吸引大量家長購屋或承租，居住或出租收益穩定。改造空間大：全新整理保留了部分優勢，若有進一步微調更能符合個人喜好。交通優勢：鄰近國一及九如交流道，通勤至其他區域非常便捷。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：老舊無電梯公寓在二手市場競爭力較弱，未來可能不易脫手。利率環境：高價購入若遇到升息或經濟波動，房貸負擔壓力較大。法律與維護：頂樓加蓋部分雖有特別使用權，但需確認是否有違建疑慮及長期防水保修責任。

物件評論

這是一棟非常適合「為了子女教育需求而購屋」的家庭選定標的。位於陽明明星學區的核心地段，加上大坪數五房格局與全新裝修狀態，能讓您在入住後無需額外投入裝修時間，直接享受便利的商圈生活與通勤優勢。然而，由於屋齡已達 37 年且位於無電梯頂樓，建議您考慮未來轉手的流動性問題；若您能接受長遠持有（例如孩子長大後再售），或者對學區有強烈剛需，此物件能提供極高的居住價值。不過，鑑於每坪單價偏高，建議您在議價時可參考同社區其他老舊公寓行情，並務必確認頂樓加蓋部分的合法性與漏水風險。綜合而言，若以自住為主，此物件值得考慮；若投資為重，則需評估未來資產升值空間。