雙衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福商圈三面採光雙衛開窗*明亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：31.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光之艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：9.69 坪
土地面積：2.7 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2588 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於鼎山家樂福商圈，鄰近輕軌站與公車站，日常通勤及生活采買極為便利。戶型採光優異：三面採光且為邊間雙衛開窗設計，通風條件好，能有效避免潮濕問題。樓層與視野：位於 14 樓（總高 15 樓），屬於高樓層住宅，擁有良好的隱私與景觀。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住，空間運用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡中等偏老：屋齡 19 年，接近 20 年界限，未來可能涉及外牆或公共設施維護成本。未含車位：總價不包含停車位，購屋者需額外考量車位的取得成本或租車成本。坪數緊湊度：34.51 坪要容納 3 間房室及 2 個衛浴，平均單房坪數較小，大物件存放可能受限。管理費支出：每月管理費約 2588 元，屬於固定持有心成本。
機會 (Opportunities)	輕軌效應增值：鼎山站周邊持續開發中，隨著生活機能完全成熟，房價具備緩步上漲潛力。市場流動性高：該區域為三民區熱門生活圈，中高樓層且採光佳的物件，未來轉手或出租的接盤客源穩定。居住品質優化：屋主誠售且屋況佳，買入後可直接裝潢入住，無需投入大量翻修預算。
威脅 (Threats)	噪音潛在風險：位於商業區主幹道旁，雖為高樓層仍需考量輕軌及車輛經過的噪音影響。建築老化風險：19 年屋齡後，隨著時間推移，水電管線或窗框老化的維修概率會逐漸增加。市場波動：整體房地產市場若遇下行趨勢，舊式電梯大樓的價格彈性通常較新案小。

2. 物件評論

這棟位於光之艫的住宅對於追求生活機能與採光品質的購屋者來說，是一筆相當值得考慮的資產。其最大的亮點在於「14 樓高層的雙衛開窗邊間」設計，在高雄濕熱氣候下極具價值，能確保通風乾燥且居住舒適。加上鼎山商圈配合輕軌交通網的發展，長期持有的生活便利性與轉手流動性皆有保障。

然而，您需留意屋齡已近 20 年及未包含車位的現實成本。若您偏好新成屋的零維護焦慮，可能需要斟酌；但若能接受老屋的管理並善用其優異格局，此物件在 1088 萬的總價位下，單價約 31.5 萬/坪在該區域屬合理範圍，適合預算有限但對居住環境（通風、採光、交通）有較高要求的家庭買家。建議在看屋時特別確認窗戶隔音效果及管理費是否有調漲空間。