三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區黃金地段@臨路金店面@全新打造

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：66.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.13 坪
土地面積：19.97 坪
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1157079 之物件進行詳細分析，協助您評估該處資產價值與購買風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於文山特區精華區，鄰近長庚醫院與正修學校，人潮消費力強。產品力強：總價 4,280 萬元，雖非便宜物件，但為全新翻修，加建 2 至 5 樓，有效利用空間。結構安全：翻修時見磚加鋼骨，且一層一戶設計，格局明確，每層約 20 坪，使用效率高。未來增值：距離未來三井 OUTLET 約 3 分鐘車程，潛在人潮帶動效應顯著。配置完善：全棟家電全新，無須共用，商轉或自住皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：參考單價約 66.74 萬/坪，總價超過 4,000 萬元，對購屋者資金要求極高。屋齡偏老：屋齡 43 年，雖已翻新，但土地與建築本質仍屬老舊，可能影響貸款成數。無車位：明確標示不包含車位，對於店面停車需求或居住便利性為一大缺憾。商用性質：使用分區為店面，相關稅費（房屋稅、地價稅）較高，且貸款條件通常比住宅嚴謹。坪數配置：總坪數 64.13 坪，卻有 8 房 5 廳，空間分割較細緻，若作為單一商號可能需再評估動線。
機會 (Opportunities)	區域發展：文山特區持續成熟，配合三井 OUTLET 啟用，租金收益與資產價值有雙重成長空間。多元用途： 5 層樓增建空間大，適合規劃品牌專櫃、診所、補習班或作為多層式商辦，出租潛力強。投資回購：若用於經營自營事業，可將每月營收作為資產投資的回報來源，分散風險。
威脅 (Threats)	景氣風險：商用不動產受整體經濟景氣波動影響較大，若景氣不佳，租金收益可能不如預期。流動性較低：相比住宅，店面轉手較慢，買入後若急需資金周轉，退出機制相對困難。競爭環境：周邊若有新興商場或路網變更，可能分流現有人潮，影響營收。法規風險：老舊增建物需注意合法化證明或未來都市更新政策，確保產權無爭議。