全新整理  三民買屋 / 三民買房 - 三民黃金地段河堤社區★景觀大三房★附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：25.56 萬/坪
地址：高雄市三民區明哲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納DC
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.6 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：23.54 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2948 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機機能佳：位於三民區河堤黃金地段，鄰近大樂商場、Costco 及愛河公園，生活與休閒便利度高。空間實用性高：總坪數達 65.74 坪，規劃為大三房格局，且包含平面車位，對於需要寬敞居住空間的家庭非常適合。房價相對合理：參考單價約 25.56 萬/坪，相較於同區域新成屋或次新案，價格具有競爭力。樓層與視野：位於 18 樓建築的第 9 樓，屬中高樓層，採光通風應佳且干擾較少。
劣勢	屋齡较长：屋齡已達 32 年，屬於老舊社區，未來可能面臨公共設施（如水管、電梯）維修需求增加或貸款年限受限的問題。總價門檻較高：雖然單價尚可，但總價達到 1,680 萬，對買方的資金調度與贷款能力有一定要求。車位型態：為坡道平面式車位，雖有停車空間，但相比立體停車場或地下車庫，可能需留意出入動線與便利性。
機會	區域更新潛力：資料提及鄰近已有品牌建案興建與建築更新，周邊環境改善有望帶動資產保值性。稀缺性價值：在大坪數住宅區中，附設車位的房源相對稀少，此類物件在二手市場具有較高的流通性。
威脅	市場波動風險：高總價房產對市場景氣變化較為敏感，若遇房市回檔，持有成本與轉手難度可能增加。新案競爭：周邊若有新成屋推出，其產品設計與建商品質可能吸引預算相近的買家，造成競逐壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，但需評估對屋齡的接受度。

主要理由： 這是一筆「地段換空間」的高性價比投資。您將以較合理的單價，獲得三民區河堤成熟生活圈中罕見的大坪數住宅與車位。對於重視生活便利性、需要大空間的家庭，或是追求區域資產保值性的買家來說，這是一個非常穩健的選擇。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在購屋前務必仔細檢查房屋結構、防水狀況及社區公共設施維護情況，並確認貸款年限是否符合銀行規定。若能接受老屋的潛在維修成本，這是一處值得入手的優質宅邸。