一年新屋  仁武買屋 / 仁武買房 - 八卦寮商圈&仁雄商圈 1年新屋3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.7 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：希望之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.149 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.856 坪
附屬建物面積：5.793 坪
共同使用：13.55 坪
其他面積：4.95 坪
土地面積：5.257 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3234 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋條件佳：標示為 1 年新屋且已全新裝潢，購屋後無需耗時裝修，「一箱皮包即可入住」。 2. 價格競爭力：參考單價約 33.7 萬/坪，在高雄市區屬高性價比，尤其對首購或剛需家庭友善。 3. 車位配置：總價內包含一個平面車位，省去額外購置車位的預算與麻煩。 4. 生活機能強：鄰近八卦寮、仁雄、榮總商圈，食衣住行方便；近國道 1 號與 10 號，通勤至高雄各地或台南均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 5 樓 /14 樓之中低層，若對採光、通風或景觀有較高标准可能不滿意。 2. 屋齡數據疑慮：資料顯示「屋齡 113 年」與「1 年新屋」描述可能有誤（應指民國 113 年落成），實際建商資訊與完工證書需現場確認。 3. 長期持有成本：月管費 3,234 元對部分族群而言為固定支出，需納入家庭預算評估。 4. 社區知名度：社區名稱及位置屬於新興開發區，知名程度較不如市中心老牌大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：仁武區鄰近高雄都會核心區與榮總醫院，未來人口引進與配套完善潛力佳。 2. 增值空間：交通路網優越（國 1、國 10），若未來聯外道路或捷運規劃有進展，房價具上漲動力。 3. 自住需求穩定：三房兩廳兩衛的配置適合小家庭長期居住，租屋或轉手皆有客群基礎。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：目前整體房地產市場處於調整期，短期內房價可能持平或回跌。 2. 環境噪音影響：鄰近國道與主要道路，若房屋朝向臨路，長期居住可能面臨車流噪音干擾。 3. 區域供給量：仁武區新成屋供貨量大，若買方眾多將導致轉手競爭激烈。