大地坪7米活巷7房  大社買屋 / 大社買房 - 大社市中心#大地坪7米活巷7房#車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1560 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：38.92 萬/坪
地址：高雄市大社區和成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.634 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.129 坪
附屬建物面積：2.505 坪
土地面積：26.922 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置豐富：擁有 7 房 4 衛的寬敞格局，適合大家庭或有多代同住需求者。地段便利性高：位於大社市中心，商家林立且有大市場，日常生活採買與機能極佳。交通連接性強：鄰近快速道路及中山高速公路，通勤至高雄市區或其他縣市相當便捷。停車空間充足：附平面式車位，解決現代生活停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建屋已達 36 年，內部管線、水電系統可能老舊，購屋後預留裝修預算與心力。坪效密度高：總坪數約 34.6 坪卻有 7 房，平均單間房間面積較小，居住舒適度需視格局而定。樓層高度影響：位於頂樓或三樓整棟，無電梯設備，長輩或幼兒上下樓可能不便。
機會 (Opportunities)	低價入場門檻：參考單價約 39 萬/坪，對於希望進入大社市中心的購屋者而言，價格相對親切。投資收租潛力：房間數量多，極適合規劃為長租型態或套房出租，獲取穩定現金流。改建或重建價值：基地位於市中心且巷道寬敞（7 米），具備未來參與都市更新或重建的潛在機會。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡已達 36 年，銀行對於老舊透天的貸款成數或年限可能較為嚴格，需確認購屋者的貸資。維修成本上升：高齡建築隨著時間推移，外牆修繕、管線更換等隱形維護費用可能會逐年增加。流動性較差：同類型老舊物件在市場上的競品較多，若未來轉手，可能不如新成屋或次新物件來得容易。

2. 物件評論

這棟位於大社市中心的透天厝，整體而言適合「預算有限但需要大空間」的家庭，或是打算長期持作收租的投資客。其最大的賣點在於價格相對合理，且擁有市中心難以取代的生活機能與交通便利性。然而，36 年的屋齡是不可忽視的因素，建議您在購買前務必請專業技師進行詳細的安全鑑定，並預留足夠的翻修預算來更新水電與隔間。若您不介意老舊建築的潛在維修問題，且能接受房間格局較小的現狀，此物件在高房室數與低單價的性價比上，仍是一個值得考慮的選擇。