全新整理  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈翻新活巷溫馨透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：43.55 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：五甲商圈翻新活巷溫馨透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質與裝潢：屋內已進行全面翻修，水電管路更新，屋況保持良好，符合「拎包入住」需求，可省去裝修時間與成本。 2. 地理位置優越：位於五甲商圈核心，店家林立，生活機能成熟且便利。 3. 交通潛力佳：鄰近前鎮高中捷運站，且未來捷運黃線設站（Y21/Y22），交通便利性高，具增值潛力。 4. 格局實用性高： 22 坪擁有 4 房 3 衛的格局，對於人口較多的家庭或需要多房間用途的買方而言，空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 54 年，雖已翻新，但整體建物結構仍屬老舊，後續可能需留意結構安全或大型維修問題。 2. 缺乏停車空間：總坪數不包含車位，對於有開車需求的家庭而言，停車問題是重要考量，亦可能影響未來轉手。 3. 單位坪數偏小： 22 坪規劃 4 房，意味著單間房舍面積極為壓縮，居住舒適度可能不如大坪數透天。 4. 單價不低：每坪 43.55 萬元的參考單價，在 54 年屋齡的物件中屬於中高價位，需考量是否高於周邊同齡建物行情。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設效益：隨著捷運黃線逐步落實，區域交通便利性將進一步提升，可能帶動房價或租金水準。 2. 租賃市場需求：鄰近學校（前鎮高中）與商圈，對於陪讀家庭或租屋族群有穩定的租賃需求。 3. 市場稀缺性：五甲商圈內能同時擁有「透天形態」與「全面翻修好屋」的物件較少，具一定市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡老屋仍可能隱含漏水、管線老舊等非裝潢能完全改善的潛在風險。 2. 轉手難度：缺乏車位且屋齡高，在未來出售時，目標買客群可能較小，流動性不如新成屋。 3. 政策與環境變數：未來都市更新或交通規劃若有延宕，可能影響區域增值預期。