三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - ✨陽明商圈✨@臨路~雙衛浴開窗@翻新美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市三民區民豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區：位於陽明商圈核心，生活機能成熟，鄰近交流道交通便利；為陽明國中明星學區，學區需求穩定。屋況條件：全屋翻新過，水電管線重拉、衛浴及門窗全新，具備即住優勢，省去買方裝修成本與時間。房型規劃： 3 房 2 廳 2 衛的配置，在老舊公寓中較為實用且稀有。
劣勢	屋齡與建築類型：屋齡 44 年，屬於高齡公寓，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性；標的為無電梯公寓，3 樓需爬樓梯。空間與配套：總坪數約 23.5 坪內容納三房，空間感較為局促；未附車位，且臨路設計可能面臨噪音或隱私問題。
機會	入門門檻低：總價 698 萬在高雄屬於較低價格點，適合首購族或預算有限者作為置產跳板。投資與自住平衡：學區需求剛性強，若作為自住房屋可兼顧子女就學，亦可考量出租收益。
威脅	價值波動風險：老舊公寓缺乏電梯及公園等資源加持，隨著房齡增長，未來增值潛力可能不如新成屋或電梯大樓。居住舒適度：臨路性質若未做隔音處理，長期居住體驗可能受影響；老社區的公設維修費用隨時間增加也是潛在負擔。

2. 物件評論

這棟物件對於尋求「低總價入場」且重視「學區優勢」的買方而言，具備相當高的性價比。最大的吸引力在於其經過全面翻新後的生活機能，水電重拉消除了老宅常見的隱患，讓購屋者能立刻安心入住，且 698 萬元的總價在高雄三民區確實屬於可負擔範圍。

然而，買方也需正視其 44 年的屋齡與無電梯的硬體條件。這意味著居住舒適度（如爬樓、噪音）以及未來轉手的流動性可能不如新型態住宅。綜合考量，若您購買目的是為了子女就學或預算有限的首購族，此物件值得列入優先比較清單；但若您追求高樓層景觀、電梯便利或長期資產大幅增值，則建議多參考同區域內較新的電梯大樓產品。