陽台進出  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋捷運站瑞豐商圈雙衛*翻新美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：36.25 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新雅族大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.01 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：5.87 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：緊鄰漢神巨蛋與瑞豐商圈，生活採買、交通（捷運）極為便利。格局實用： 2 房配置 2 衛浴，空間規劃方正且採光通風佳，適合家庭或長期居住。房屋狀態：已全屋翻新，水電管線更新，省卻裝修成本與時間，另贈送 3 台冷氣。持有成本低：管理費低廉（1,218 元/月）且採雙月繳納方式，現金流壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築已達 31 年，部分公共設施可能隨歲月老化，需留意社區維護狀況。無車位：總價不包含車位，對於有購車需求的買家，額外尋覓或租賃車位會增加不便與成本。樓層條件：位於 6 樓（共 8 樓），雖採光明亮但需考量對高樓層的依賴性及潛在噪音影響。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近龍華國小、明華國中，對於有子女就學需求的家庭具備高度價值。投資潛力：位於熱門生活商圈，短租或長租需求穩定，易於作為出租投資標的。置換彈性：低總價與良好地段使其在未來若需轉手時，對首購族仍有吸引力。
威脅 (Threats)	貸款年限：老舊建案可能影響銀行核貸成數或放款條件。維修風險： 31 年屋齡的建築物，未來社區可能涉及大修基金提撥或外牆整修費用。市場競爭：鄰近若有新成屋推出，可能在未來轉手時面臨產品力較強的競品競爭。