三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ⭐鳳山大東捷運站@翻新@亮麗公寓3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：37.07 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.93 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利：距離大東捷運站僅約 450 公尺，步行約 5 分鐘，生活機動性高。 2. 房屋狀況佳：3 年前屋主自持有進行全屋翻新，居住舒適度較高，省去重新裝潢成本。 3. 空間規劃合理：格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，生活機能完善。 4. 停車與環境：1 樓可停機車方便，對面有汽車月租，且鄰近大東公園，休閒環境好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨維修問題或貸款年限限制。 2. 無電梯設計：位於 3 樓，對於長幼住家或行動不便者不便，搬運物品較吃力。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，對於有汽車需求的買家需額外尋找租車位。 4. 交易總價：總價 850 萬，對於老屋而言，單價需與同區新建案或新成屋競爭。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近鳳山火車站「空中鳳城」計畫，未來將結合百貨與電影院，有望帶動區域房價上涨。 2. 租賃需求：捷運沿線老屋通常有穩定的租屋需求，適合投資收租。 3. 即住性高：因已翻新，買方購屋後即可入住，縮短置產時間成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，需預先確認貸案。 2. 施工影響：鳳山火車站建設期間，周邊可能會有施工噪音或交通疏導影響居住品質。 3. 市場流動性：無電梯老公寓在未來轉手時，可能不如新成屋或電梯宅具吸引力。