三民左營鼓山買屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營商圈@翻新1+2樓@街上大樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：34.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南京新都
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：8.44 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：950 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於衛武營商圈核心，鄰近新富路、南京路等交通要道，生活與商業機能便利。 2. 屋況新穎：民國 108 年已完成水電管線重拉，且全屋重新裝潢，大幅減少買後立即整修的成本。 3. 空間特色：一樓挑高 4.2 米，空間感佳且具靈活性，適合設計工作室或商業展示用途。 4. 價格合理：單價約 34.71 萬/坪，在該區域屬於可接受範圍，對於住辦型態物業而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，雖有新修，但仍需留意未來老屋更新或修繕基金提撥問題。 2. 用途限制：業態為「住辦」，非純住宅，可能影響部分貸款成數，且周邊環境可能較純住宅區為雜。 3. 房型局限：僅有 1 房 2 廳，格局規劃偏向單身或工作室使用，較不適合需要多房的大家庭居住。 4. 交易流動性：店住型物件在二手市場的流通性通常低於純住宅，轉手周期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：衛武營都市計畫持續進行，未來可能帶來周邊地價與租金成長潛力。 2. 投資收益：一樓店面或辦公區若採出租模式，或作為自有工作室使用，可降低租金開銷或創造現金流。 3. 無整理成本：因屋內設施已重新裝修且水電全新，買家入住後即可直接使用，節省時間與金錢。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：32 年屋齡雖有新修，但仍可能面臨管線老化、結構老化等隱憂，長期持有需準備修繕預算。 2. 政策與法規：住辦性質未來若有變更使用執照或商業法規調整，可能會影響使用權益。 3. 環境干擾：一樓臨街雖具展示性，但也可能面臨車潮噪音或行人干擾，影響居住舒適度。