詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1261839 之大社建地物件進行買方觀點分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	雙面臨路與大面寬：基地擁有臨接兩條道路的條件，且現況道路寬度達 4 米，通車與動線便利性佳。贈送土地划算：購買建地額外增送 31.45 坪道路地，有效降低單位成本。容積潛力高：位於住宅區（住二），建蔽率 60%、容積率 200%，適合規劃多層樓建案或透天厝。短期現金流佳：目前設定租約作為停車場使用，年租金收入約 70 萬元，可抵付部分持有成本。生活機能完善：鄰近大社國小、夜市與觀音山，居住氛圍良好。
劣勢 (Weaknesses)	基礎設施不足：基地現況「有電無水」，未來若要興建建築或自用，需自行申請接水管線，涉及額外的行政程序與開銷。土地性質限制：雖為住宅區，但法規上仍須遵守相關建管規定，無法隨意改為商業用途。區域發展速度：相較於高雄市核心區域，大社區的房價漲勢相對穩定但較緩慢。
機會 (Opportunities)	開發規劃空間：高容積率允許靈活的建築設計，可依市場需求調整為住宅、公寓或套房投資。周邊發展潛力：隨著大社地區基礎建設改善及觀音山觀光人潮，區域價值有提升可能。持有期間收益：在未取得建照前，可持續出租維持租金流，降低資金閒置成本。
威脅 (Threats)	接水成本不確定性：管線延伸或鑿井的費用受距離影響大，可能增加初期投資預算。法規變動風險：未來若遇政府都市計畫檢討（如容積率調整），可能影響建案獲利空間。市場流動性風險：大型土地買賣需較長時間洽談，急轉手能力不如小戶別房地產。