三民左營鼓山  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁雄商圈@臨16米路上翻新透天@金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：61.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：22.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於仁武仁雄路核心商圈，鄰近國道一號、十號及大中交流道，交通便利性極高。多功能空間規劃：結合店面與住宅功能，一樓作為營業廳創造現金流，二至四樓可自住或分租給套房客。生活機能完善：鄰近慈惠公園與澄清湖，環境綠意度高，適合長期居住與休閒活動。停車配套：總價已包含平面車位，在商圈內擁有固定停車空間相當具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡結構：屋齡已達 32 年，雖標示翻新，但後續可能涉及房屋老舊維護成本或貸款年限縮短問題。商業稅制差異：登記為店面用途，相關稅負（如地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。噪音與隱私：臨 16 米道路且位於商圈，一樓營業時可能產生噪音與車流干擾，影響二樓以上居住品質。流動性較低：商用不動產買賣週轉時間通常較長於住宅，資金進出不如住宅靈活。
機會 (Opportunities)	投資收租效益：規劃有 5 間套房空間，若一樓自營業者不足，可全棟轉型為出租用途，創造穩定租金回報。資產增值潛力：隨著周邊開發完善及交通優勢（鄰近高鐵站與捷運），商圈價值長期看涨機會存在。資金運用彈性：此類物業常作為置產或家族資產傳承規劃，兼具自用與收租雙重功能。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前總價近 3000 萬，若遇景氣衰退，商用不動產價格折讓幅度可能較大。租客管理成本：多戶套房出租需投入時間或費用進行物業管理，且面臨空屋風險與租約糾紛。利率負擔：高總價意味著高額貸款壓力，若升息趨勢持續，每月利息支出將顯著增加。