三民左營鼓山  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武@八卦公園@優質雙車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.41 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環秀山莊
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
附屬建物面積：7.73 坪
土地面積：22.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1298 萬，每坪單價約 28 萬，在透天厝房型中具有較高性價比。 2. 空間規劃佳：擁有獨立雙車庫及前後採光通風設計，居住品質較好。 3. 生活機能強：鄰近八卦公園、榮總商圈與左營高鐵站，交通便利且休閒資源豐富。 4. 即買即用：屋況僅需微整理即可入住，縮短等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，管線與老舊設施可能需要額外評估或整修。 2. 產權面積疑義：資料顯示總坪數 35.13 坪，但本物件登記為 19.45 坪且有社區持分，實際使用範圍與產權面積需釐清。 3. 維護成本：老舊透天後續可能有屋頂防水、管線更新等潛在整修費用。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因可微整理即入住，買家可依個人喜好進行適度裝修以提升價值。 2. 地段增值：鄰近高鐵站與榮總商圈，長期而言仍有人口與交通優勢支撐房價。 3. 社區環境：人車分道與大棟距設計，提供較安靜的居住空間。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：屋齡每增加一年，銀行對老屋貸款額度可能有所影響，且未來轉手流動性不如新成屋。 2. 產權複雜度：土地持分與社區共用部分若處理不當，可能影響未來交易或增值空間。 3. 市場波動：仁武區供給量若增加，可能對老舊透天造成價格壓力。

2. 物件評論

這棟位於高雄仁武的透天厝對於**「預算有限但追求居住型態」**的買方來說，具備一定吸引力。其主要賣點在於總價控制在合理範圍內，同時擁有雙車庫與良好的通風採光，且生活機能完善，適合需要通勤至左營高鐵或鄰近榮總工作的族群。

然而，在決定購買前，必須特別注意屋齡較長帶來的潛在維護成本，以及產權面積與持分問題。建議買方務必確認土地登記範圍，並預留一筆房屋整修基金以應對老舊管線或結構問題。若您不介意小量裝修且重視實際居住空間（含車位），此物件是值得考慮的優質選擇；若對新度與低維護成本有極高要求，則需再審慎評估屋況細節後再做決定。