三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈★近高雄高工輕軌站 ★正五樓透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：高雄市三民區立志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
總坪數：64.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.09 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：19.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號 1248274），以買房者角度進行 SWOT 分析與評論建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：緊鄰輕軌高雄高工站（步行約 7 分鐘），交通便利，且屬建工商圈核心，生活機能完善。 2. 居住格局極佳：五層樓皆為正高樓層無夾層設計，採光與通風較好；一層樓一套房配置（5 房 5 廳 5 衛），適合大家庭或三代同堂居住，隱私性高。 3. 近期整修完成：水電設施於十年前已全棟更換，並已完成污水施作，可大幅降低買後短期內的水電維修風險與成本。 4. 使用彈性大：一樓可作為車庫或孝親房，符合長輩居住需求，且屋內格局通透。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：36 年屋齡可能影響部分銀行貸款成數與年限，未來轉手時也可能面臨更嚴格的建物評估。 2. 停車考量：總坪數未包含車位，需自行解決停車問題，對於有兩台車以上的家庭會增加不便。 3. 樓層高度：五樓透天厝無電梯（資料未提及），高齡者或推嬰兒車上下樓可能存在體能負擔。 4. 單價相對較高：參考單價每坪約 27.72 萬，相較於同區域其他老舊房舍稍高，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨輕軌沿線建設逐步完善及周邊開發，房價仍有穩健成長的空間。 2. 租金收益：因具備五個獨立空間，若採租屋投資模式，可將各樓層分別出租給學生或上班族，租金回報率具優勢。 3. 家庭共居理想地：對於需照顧長輩且成員眾多的家庭，此格局能兼顧「同棟共住」與「各自獨立空間」的平衡。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：36 年屋齡將隨著時間逼近 40-50 年大限，需留意未來是否需要投入大額結構維護費用。 2. 流動性挑戰：总价 1780 萬對於自住型買家門檻較高，且老透天厝在特定市場區段可能較難快速轉手。 3. 法規限制：若位於老舊地區，需留意是否有通膨管制、容積獎勵或老屋重建政策變動。

二、物件評論

此物件對於「多代同堂家庭」或「長期收租投資」的買方來說，是一項值得考慮的標的。其主要吸引力在於地理位置便利（輕軌與學校資源）以及獨特的五層樓完整格局，每一樓層皆有獨立衛生間，能極大化大家庭成員的生活品質與隱私。此外，水電設施已在十年前全面更新，這在老屋中是非常大的加分項，省去了買後立即整修的麻煩。

然而，您必須正視其36 年屋齡帶來的潛在影響。這可能對貸款年限、未來的轉手速度及大額維護成本構成挑戰，同時需確認是否有安裝電梯的可能性，以解決五樓往返的便利性問題。若您預算充足且目標是滿足家庭共居需求或穩定收租，此物件的高性價比與地段優勢使其具備購買價值；若是作為短期投資或追求全新社區體驗，則建議再斟酌屋齡因素。