三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東捷運站@中山商圈~正路上路@翻新透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：67.79 萬/坪
地址：高雄市鳳山區王生明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.21 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與商業優勢：緊鄰大東捷運站及中山路商圈，生活機能成熟，鄰近河堤公園，休閒環境佳。 2. 房產規劃完整：透天店住型態，一樓店面、樓上住家，適合駐店經營或投資出租，具備現金流潛力。 3. 硬體維護佳：雖屋齡較長，但已進行整棟翻新，水電管線全數更新，並增建至 4 樓，空間利用率高（4 房 4 衛）。 4. 停車便利：擁有自有車庫，且騎樓已裝設電動車充電線，符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡高達 51 年，雖有翻新，但對部分銀行貸款成數或未來貸款年限可能產生限制。 2. 單價偏高：參考單價達 67.79 萬/坪，在鳳山地區的舊屋市場中屬於較高價位，需考量未來增值潛力。 3. 產權複雜度：住商用型態與增建樓層（描述提及增建至 4 樓），需釐清增建部分是否列入登記，避免法律糾紛。 4. 居住氛圍：一樓為店面，可能面臨噪音、人流進出或隱私較少的問題，純居住品質較住辦或住宅區略遜。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：大東捷運站的通車與周邊持續開發，有助於提升房價支撐力與租金收益。 2. 自用型投資：對於需要辦公室地址或駐店需求的屋主，此類物件可兼顧營業與居住，節省額外租屋成本。 3. 租賃市場：中山商圈店家林立，一樓店面租金需求穩定，整體投資報酬率具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價舊式店住物件，轉手對象相對有限，需留意市場波動下的持倉風險。 2. 貸款風險：銀行對於高屋齡及非純住宅物件之鑑價與貸放條件較嚴苛，可能影響買方資金規劃。 3. 法規變動：都市更新或建築法規若對「增建」部分有更嚴格取締，可能影響資產價值或需承擔拆遷風險。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，純自住需審慎評估

此物件位於高雄市鳳山區核心地帶，擁有「近捷運、商圈成熟、空間大」的顯著優勢，且內部水電已翻新，居住安全性與機能性俱佳。對於計畫經營事業、需要店面與住家合一的買方而言，這是一筆極具效率的資產，可省去另行尋覓空間的成本。

然而，考量到 51 年的屋齡 以及 67.79 萬/坪的高單價，此物件的投資屬性強於一般居住屬性。若您計畫長期持有並利用店面創造租金，或能接受住商用環境對居住品質的折衷，此物件值得考慮。但若您是尋求純靜態家庭居住、或希望未來高流通性轉手，建議與同區域房齡較新或單價更低之物件進行比對，並務必確認增建部分的合法登記狀態及銀行貸款條件。