三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳新高中@整棟翻新@騎樓式透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：59.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.9 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段佳：位於鳳山區，鄰近鳳新高中、鳳甲國中及新甲國小，就學資源豐富。房舍規劃實用：擁有 5 房 6 衛的空間規劃，適合大家庭居住或隔間出租，使用效率高。交易省時：房屋已整棟翻新，無需再投入大筆裝修成本與時間。生活機能完善：鄰近衛武營國家公園及海洋商圈，休閒購物便利，街道寬敞且下水道工程已完成。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，可能面臨房屋結構老化問題，需確認梁柱與基礎安全。貸款條件可能受限：老屋銀行核貸成數或年限可能不如新案寬鬆，需評估房貸預算。樓層標示模糊：資料標註為「整棟 / 2 樓」，需釐清是購買整棟透天或是僅為 2 樓單元，避免誤解產權範圍。商業與住宅混合：可作為營業店面，可能導致社區住戶複雜，影響居住隱私與寧靜度。
機會 (Opportunities)	投資租金收益：多房間格局有利於分租，產生穩定現金流。區域發展潛力：鄰近衛武營及大明商圈，周邊持續開發可能帶動保值性。自住升級空間：高品質翻新後，能以較低單價享有新屋規格，適合追求生活品質者。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老屋即使室內翻新，公共設施與管線仍可能隨時間產生維修需求。市場流動性：高屋齡透天在二手市場的接盤客群可能較窄，未來轉手時間成本較高。法規變動：若該區域後續有建管法規修訂（如日照、容积率），可能影響未來改建或營業用途。

2. 物件評論

這筆建案屬於「實用型」的優質房產，整體而言值得購買，但需符合您的具體需求。

主要購買理由如下：第一，學區與生活機能強勁。位於鳳山核心區域，鄰近鳳新高中及衛武營國家公園，對於重視子女教育或喜好運動的買家來說，居住價值極高。第二，性價比與空間優勢。總價 1788 萬含車位，且已整修完成，對於需要大空間（5 房）的家庭或希望透過分租獲取收益的投資者來說，比同地段的新案更具吸引力。

給您的建議：由於屋齡已近 50 年，在簽約前建議聘請專業技師進行結構檢測，確認基礎結構安全與管線狀況，並向銀行確認針對此屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。若您追求安靜獨居且無商業活動干擾，也建議先確認該街廓是否已有店家營業，以免影響居家生活品質。