三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 近灣仔內輕軌★有行有市★鼎山家樂福樓店1+2+3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：29.59 萬/坪
地址：高雄市三民區合順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康乃馨大樓
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.19 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：10.14 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近灣仔內輕軌站（步行約 5 分鐘），通勤便捷，且周邊鼎金國小、國中交通便利。 2. 空間規劃靈活：總坪數達 66.92 坪，配置 4 房 2 廳 5 衛，適合大家庭居住或作為複合式經營使用。 3. 房價具吸引力：參考單價約 29.59 萬/坪，對於此區近鐵社區的大型住辦物件而言，價格競爭性高。 4. 租金潛在收益：臨路且「有行有市」，人流量大，極適合開設美髮、餐飲等店鋪，或作為工作室出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，可能涉及結構老舊問題，且銀行鑑價與貸款成數可能受限。 2. 居住環境干擾：位於熱鬧商業街道，車流人聲較多，若作為純住宅考量，噪音與隱私性略遜色。 3. 使用性質限制：登記為「商業用/住辦」，雖可居住但銀行貸款條件通常不如住宅寬鬆，且稅負可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 軌道效益升值：隨輕軌全線通車及周邊商圈開發成熟，房產價值有上漲潛力。 2. 改造潛力：若空間規劃得當，可結合自住與小型工作室功能，提高房屋使用率與租金收益。 3. 市場需求：該區大樓林立適合社區型生意，具備穩定的在地客群基礎。
威脅 (Threats)	1. 违建風險：2、3 樓陽台有外推並改為廁所，可能涉及違建問題，需確認是否影響交易安全及後續拆除或整修。 2. 維修成本增加：老舊電梯大樓隨著時間推移，公共設施維護與管委會基金可能面臨調漲壓力。 3. 流動性較低：商業住宅混合性質物件，買賣標的相對較少，未來轉手速度可能不如純住宅來得快速。