三民左營鼓山  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武登發商圈@大地坪雙車墅@正四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.33 坪
附屬建物面積：8.57 坪
土地面積：45.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：總坪數達 64.9 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭。屋況保養良好：屋主每週清潔，保持佳，接手即可入住或稍作翻新。交通便利：鄰近國道 10 號快速道路，進出高雄大都會區及跨城通勤便捷。生活機能成熟：周邊有麥當勞、7-11、全聯等便利商店，且鄰近仁武商圈（如烤鴨店）。教育資源近便：距離大灣國中約 6 分鐘騎車，灣內國小約 2 分鐘，學區潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓梯垂直動線：屋型為透天別墅且位於正四樓，若無電梯配置，長期居住對高齡者或抱嬰幼兒較不便。鄰近溪流潛在風險：家前為獅龍溪，需確認地勢高度及歷史淹水紀錄，以評估安全係數。屋齡因素：屋齡 14 年，雖然仍屬中興產物，但相較於新成屋，部分管線與設備可能需留意維護。
機會 (Opportunities)	區域發展潜力：鄰近仁武科學園區及為來特區，隨著產業聚落成型，區域價值有望提升。自住或投資雙重選擇：優異的交通與學區優勢，除適合自住外，未來出租需求（如科學園員工）可能穩定。綠意環境：前臨溪濱綠地，居住環境清幽，符合現代人對品質生活的追求。
威脅 (Threats)	房市市場波動：當前整體房地產市場趨於冷卻，資產增值速度可能放緩。交通噪音影響：鄰近國道 10 號雖利於通勤，但若朝向或隔音處理不當，車流量大時可能產生噪音干擾。地理位置偏遠感：相較於高雄市中心，仁武區對於部分在南部其他地區工作的買方而言，距離仍有一定考量。