三民左營鼓山  大寮買屋 / 大寮買房 - @金禾莊園@超大地坪~8米路上全新電梯雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：高雄市大寮區拷潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛 9陽台 1廚房
總坪數：102.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：96.62 坪
附屬建物面積：6.13 坪
土地面積：54.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，居住環境新穎，減少整修負擔。 2. 空間寬敞：總坪數達 102.75 坪（含車位），擁有 7 房 2 廳 6 衛，適合多代同堂大家庭。 3. 通風採光佳：三面採光設計，衛浴皆開窗並有獨立陽台，居住舒適度高。 4. 停車便利：擁有雙車庫配置，解決家庭多車停放需求。 5. 交通便利：鄰近國道一號與 88 號快速道路，通勤高雄各地甚為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3,380 萬元，且單價約 32.9 萬元，屬於大寮區較高端的價格，購屋資金壓力較大。 2. 坪數分配細節：在總坪數包含車位下，7 房配置可能導致個別房間坪數偏小，需現場確認實際格局。 3. 維護成本：別墅與多房衛的配置，後續清潔、水電及建築維護成本較高。 4. 樓層位置：位於 4 樓，雖有電梯，但對高齡長者而言，垂直移動仍有一定考量。
機會 (Opportunities)	1. 自住改善需求：適合尋求大空間、私密性與新成屋品質的高淨值家庭。 2. 區域發展：鄰近孔宅綠園與森林公園，居住環境優美，長期居住品質佳。 3. 交通優勢：88 號快速道路與國道連接，對跨區域工作者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：高額總價與特殊大坪數產品，在二手市場可能面臨轉手週期較長的問題。 2. 景氣波動：高總價物件在房市調整期可能較易受價格波動影響。 3. 區域房價：大寮區房價與高雄市中心仍有差距，投資回報率需長期觀察。

物件評論

購買建議： 此物件適合「自住型買家」，特別是家庭人口較多、有多位長輩同住或有雙車停放需求的家庭。

主要理由：

優點明確：屋齡新、空間大、格局規劃佳（7 房 6 衛、雙車庫）且通風條件優秀，對於注重生活品質的自住族而言，居住體驗會非常好。
位置便利：位於 88 號快速道路旁，交通動線直接，適合需要通勤至高雄市區或其他工業區的使用者。
潛在考量：價格偏高且單價在區域內不低，若主要考量為「投資增值」或「資金有限」，則建議再斟酌；但若以「長期自住舒適度」為優先，此物件值得列入實地參訪與比較。