三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營旁@雙捷運站@難得釋出二樓美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~650 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1195433)

以下針對此物件進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 650 萬，對於鳳山區而言，門檻相对较低，適合首購族。 2. 地段優越：位於衛武營與市議會雙捷運站範圍內，交通便捷；鄰近中山高，通勤便利。 3. 生活機能佳：鄰近三井購物中心 (2026 開幕)、鳳甲與五甲商圈，購物採買方便；公車站在旁，機車停車容易。 4. 學區優勢：鄰近鳳甲國中、鳳新高中及忠孝國中，就學資源豐富，具學區保值潛力。 5. 屋況良好：42 年屋齡但維持狀況佳，採光通風好，且標示免整理即可入住，節省裝修成本。 6. 環境綠意：衛武營都會公園僅 1 分鐘路程，提供優質運動休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 42 年，銀行核貸時可能會受限於房屋年齡與貸款年限，影响貸款成數或年限。 2. 無電梯：5 樓公寓通常未設電梯，2 樓雖低樓層但需步行，若未來有老人同住或行動不便可能較不便。 3. 車位問題：標價未包含車位，購屋後需額外考量租車位或購買車位的成本與取得難易度。 4. 隱私與噪音：二樓低樓層，採光雖好但可能需留意鄰居家視窗或街道噪音干擾。 5. 空間坪數：25.25 坪雖有三房，但老建築格局可能不如新大樓方正，空間利用率需實地評估。
機會 (Opportunities)	1. 區段發展：鳳山區與衛武營聯外交通持續優化，加上三井百貨進駐，預期未來周邊房價與生活品質有上漲空間。 2. 保值與流動性：具備學區與雙捷運優勢，在老舊公寓市場中屬稀缺資源，未來轉手或出租可能具一定吸引力。 3. 低管理費：僅 200 元管理費，長期持有成本極低，適合自住。 4. 裝修潛力：屋況佳且免整理，買方有彈性能根據喜好微調空間，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡增加後，水管、管線或外牆等隱蔽工程可能隨時間老化，需預留後續整修預算。 2. 融資限制：因屋齡高，銀行可能要求更嚴格的評估或縮短貸款年限，增加購屋財務壓力。 3. 施工影響：附近若進行大規模建設 (如三井百貨周邊開發)，短期內可能產生施工噪音與交通不便。 4. 市場流動性：無電梯的老舊公寓，未來在二手市場可能不如新大樓或電梯大樓具有競爭力，特別是對高齡買家吸引力較弱。