國山國中  左營買屋 / 左營買房 - R15自由黃昏市場景觀採光四房+平車#陽台進出

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總價：~~1898 萬~~1838 萬 (含車位價)
參考單價：33.96 萬/坪
地址：高雄市左營區重立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最上園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.32 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：14.08 坪
其他面積：4.7 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2395 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於高雄左營核心區，鄰近捷運生態園區站（步行約 900 公尺）及三鐵共構站，通勤便利性極高。生活機能：緊鄰自由黃昏市場、微笑公園及國小學區，滿足日常生活、休閒與子女就學需求。空間規劃： 4 房 2 廳的寬敞格局，在該區域較為稀缺；陽台進出設計增加通風與動線彈性。車位配置：雖總坪數未計入車位面積，但總價已包含平面車位，實質使用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡約 20 年，需考量管線老舊程度及外牆維護狀況。價格落差：參考單價與總價換算後略有差異，建議進一步釐清車位折抵價格或是否有其他贈點。環境潛在干擾：鄰近市場與主要幹道（台一線），高樓層雖採光佳，但尖峰時段可能受交通噪音影響。管理費支出：每月固定管理費約 2,395 元，為持有成本之一部分。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區作為南台灣交通樞紐，長期居住與轉手需求穩定，資產保值性高。租屋市場穩健：鄰近學區與捷運站，若未來考慮出租，租金收益率具備一定支撐力。老屋翻新價值：格局方正且為中高樓層，適合透過內部裝潢重新規劃來提升居住質感。
威脅 (Threats)	維護成本上升：隨屋齡增長，社區公共設施維修或房屋結構老化可能產生額外開銷。市場競爭：周邊可能有較新成屋或次新案 competing，影響未來轉手時的價格競爭力。環境噪音風險：自由黃昏市場營業時間可能帶來人流與噪音，需實際考察高樓層隔音效果。