三民左營鼓山  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵黃金三角窗店面★ 知名早餐店進駐★高收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.69 萬/坪
地址：高雄市左營區自由四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.81 坪
土地面積：27.27 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營高鐵黃金三角窗核心區，交通樞紐優勢明顯；店面擁有約 18 米寬的大面寬，昭示性極強且醒目；目前已有知名早餐店進駐，租賃關係穩定，可提供即時的現金流與收租收益。
劣勢	建築屋齡已達 19 年，未來可能需面對修繕或整新成本；地下室雖計入坪數但實際用途為台電受電室，買方無法自用或出租，實質使用空間受限；總價接近 4000 萬，資金門檻較高。
機會	鄰近福山國小與國中學區，客群穩定且龐大，極適合餐飲、補習或服務業發展；三鐵共構帶動人流與觀光，周邊商業氛圍成熟，長期資產保值與增值潛力看好；大面寬優勢有利於規劃多店面或特色招牌。
威脅	餐飲零售產業波動較大，若現任租約屆期不續約，可能面臨空置風險；該區域商業競爭激烈，需持續觀察消費力變化對租租金的影響；地下室不可用導致坪效比不如純住宅或商用空間靈活。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求長期穩定收租的投資型買家

此物件位於高雄北部的核心發展區，擁有極具競爭力的地理位置與稀缺的大面寬優勢。對於購屋者而言，最大的亮點在於「現任知名商戶進駐」所帶來的即時投資回報率，降低了初期招商的不確定性。然而，屋齡接近 20 年且地下室不可用，意味著這筆標的的實用坪效比會略低於市場平均水平，且需預留老舊修繕預算。若您具備資金實力，並希望擁有一處高曝光度的收租資產而非短期投機，此物件值得列入首選清單；若追求高得房率或年輕化改造空間，則需仔細評估地下室限制與裝修成本。