三民左營鼓山  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高師大商圈@ 翻新店住@正12米街上

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：97.65 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.51 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心價值高：位於高雄師大商圈與光華市場附近，生活機能極佳，鄰近菜市場、全聯，日常採買便利。房屋條件翻新好：全屋已翻新至見磚狀態，排水系統完善，具備一卡皮箱即可入住的便利性。停車資源稀缺：擁有獨立車庫，對於老舊街區或高密度商圈而言，是非常珍貴的資產優勢。功能多元性：登記為店面住辦，且位於 12 米寬街道，適合自住同時兼顧經營營業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高影響貸款：屋齡高達 57 年，銀行核貸成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。登記坪數落差大：現況主體為 2 樓（22.51 坪），但說明提及 3 樓未保存登記且總坪數約 43 坪，未登記部分無法計入產權價值，亦涉及法規風險。單價相對較高：每坪參考單價近 98 萬，對於老屋而言屬高標價位，需考量投資報酬率是否合理。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力佳：鄰近大專院校與商業區，租戶族群（學生、家庭、小本業者）穩定，適合出租或自用。未來增值空間：該區域為成熟商圈，若周邊進行都市更新或老屋重建，潛在增值性較高。使用彈性大：居住品質經過翻新提升，且可住商兩用，能依據人生階段調整使用模式。
威脅 (Threats)	法律與產權風險：未登記樓層可能影響未來的轉手估值、抵押貸款評估及政府拆遷補償認定。維護成本隱憂： 57 年屋齡雖經翻新，管線老化或結構潛在問題仍隨時間浮現，長期持有需預留整修預算。市場流動性挑戰：高單價老房可能受限于年輕購屋族對貸款年限的考量，較難轉手給首購族。

物件評論

此物件值得購買嗎？

建議 適合「重視地段與停車資源」且資金規劃靈活者 入手，但需審慎評估貸款風險。

主要理由：

此物件的核心優勢在於 頂級的商圈地段 與 獨立車庫，這兩者在苓雅區老屋市場極為稀缺，能長期支撐租金收益與居住品質。加上新近翻修與排水優化，解決了老舊房屋的許多痛點。然而，買家必須注意兩個關鍵風險：一是 57 年屋齡對銀行貸款的限制，可能壓縮您的資金杠杆；二是 三樓未保存登記 的坪數問題，這意味著多出的坪數在交易估值與法律保障上會打折扣。若您能接受老屋特性並確認貸款條件無虞，這是一個極具生活機能的優質選擇；若以純粹投資保值或首購低門檻為優先，則建議再斟酌單價與產權完整性是否完全符合預期。