前後陽台  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 正義車站/正義市場@前後陽台@ 漂亮精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.83 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
土地面積：8.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近正義車站及國道中山高，交通便利，且位於苓雅區生活機能成熟地帶。 2. 價格與坪效比佳：總價 538 萬對於三房格局而言門檻較低，單價約 21.83 萬/坪，適合剛需族或預算有限者。 3. 居住規劃實用：室內面積 24.65 坪配置 3 房 2 廳 2 衛，且前後均有陽台，通風採光良好，格局方正易規劃。 4. 生活與教育資源：靠近正義武廟市場與中正國小，周邊學區連貫（至鳳山高中），解決子女就學問題。 5. 備用空間充足：提供機車室內停放空間及頂樓加蓋作為倉儲使用，增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 45 年，建築老化可能導致管線修繕、保溫隔熱或外觀美觀度不如新大樓。 2. 無電梯高樓層：位於頂樓（5 樓），對於長者、幼兒家庭或搬運重物不便。 3. 公寓型態：通常缺乏保全管理及社區公共設施（如健身房、游泳池）。 4. 法律風險：標註「頂樓加蓋」，可能存在合法執照不全的問題，需確認是否涉及違建處分或拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 整建或翻新潛力：若結構安全許可，重新裝修可提升居住品質及未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與車站，適合租給學生、通勤族或家庭客，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展效應：苓雅區為高雄核心區域之一，若周邊公共建設持續優化，長期持有具有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手限制：高屋齡老公寓對於銀行核貸成數及年限可能有限制，影響未來買家購入意願。 2. 居住安全疑慮：隨著地震風險增加，45 年屋齡建築需留意結構抗震安全性。 3. 違建處分風險：若頂樓加蓋被認定為違建，可能面臨政府稽查、罰款或強制拆除，影響產權完整性。