全新整理  三民買屋 / 三民買房 - 整間新新的就是舒服★建工商圈四房+車位★前後陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：30.08 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉璽江山大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：11.23 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬含車位，在該區域擁有四房格局且包含停車空間，單價約 30 萬/坪，對於家庭型購屋者來說具有吸引力。 2. 格局實用：正四房、雙廳、雙衛並附有前後陽台，採光通風佳，適合多人口家庭居住。 3. 生活機能強：鄰近民族國小與正興國中（車程約 2 分鐘），且距離輕軌高雄高工站近（約 4 分鐘），通勤與子女就學便利。 4. 居住維護佳：已整修水電管線，大門更換防火門及電子鎖，管理室 24 小時服務，提升安全性與舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不便：停車位為坡道機械式，存取車輛需等待或操作較費時，可能不如平面車位方便。 2. 機車位限制：機車位位於 B1-9 號且每年 8 月需輪流更換停放，使用上可能有變動的不確定性。 3. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，雖經整修但仍屬老舊大樓，未來可能面臨公共設施老化或貸款年限受限的風險。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：周邊輕軌路線持續發展，隨捷運網絡擴充，長期而言有助於房價保值與增值。 2. 租賃需求：由於鄰近優質學校，對於陪讀家庭或教職人員來說，出租需求可能較穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：30 年老屋可能在未來需面對公共管路更新、外牆修繕等大筆共同支出。 2. 垃圾清运影響：資料顯示垃圾清運時間在管理室前特定時段，若住戶對噪音或氣味敏感，需考量該時段的干擾。 3. 市場流動性：老舊大樓與機械車位可能縮減未來轉手時的買家名單，導致流動性略低於新成屋。