三民左營鼓山  仁武買屋 / 仁武買房 - 登發商圈@3年精緻新屋@電梯3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：30.96 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁忠一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.91 坪
其他面積：4.16 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，格局方正且採光明亮，陽台採進出設計，居住舒適度高。 2. 生活機能佳：位於仁武精華地段，鄰近黃昏市場與仁雄商圈，日常採買方便。 3. 教育資源優勢：緊鄰登發國小，鄰近大灣國中，子女就學動線短且安全。 4. 停車便利：一樓擁有自有平面車位及機車位，解決新屋常見的停車難題。 5. 地理環境：位於不淹水地區且道路寬闊，對於高雄氣候與交通較為有利。
劣勢	1. 頂樓層位風險：位於 5 樓為頂樓，雖有太陽能板隔熱，仍需留意夏季溫差及防水保固期後的漏水疑慮。 2. 資料細節需釐清：標題提及電梯但型態標註為公寓，且屋齡描述與總價計算需再確認，法律權屬需查證。 3. 固定持有家用成本：每月管理費 1400 元為長期固定支出，需納入家庭預算規劃。 4. 坪數不含車位：參考單價計算未計入車位價值，若未來轉手需視車位產權是否獨立登記。
機會	1. 區域發展潛力：仁武區近年人口移入與建設增溫，新屋流動性較好，具資產增值空間。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與商圈，加上停車便利，對於家庭租客而言具吸引力，投資報酬率穩定。 3. 設施附加價值：頂樓太陽能板有助於降低冷度成本，若有共用運動器材可提升居住品質。
威脅	1. 房市市場波動：整體房地產景氣可能影響資產流動性與售價。 2. 維護保養風險：頂樓防水層若未妥善維護，後續維修成本可能轉嫁至住戶。 3. 設施老化問題：屋齡雖短，但公共設施（如電梯）隨著時間推移需進行大規模檢修，需留意管理會議決議。

物件評論

綜合建議：值得購買，特別是對於重視子女教育與家庭自住的買家。

這件物件在高雄仁武區的定位清晰，具有相當高的居住價值。首先，總價 1100 萬取得 30.96 萬單價的新屋且附帶車位權屬（一樓自有），在當區新成屋中具備不錯的高性價比。其次，「不淹水」、「鄰近優質國中小」以及「黃昏市場生活機能」是該物件最堅實的三大賣點，非常適合有小孩的家庭或追求生活便利的購屋者。

建議您在下定前，重點確認以下兩點以保障權益：第一，核实電梯的使用權責與維護狀況（因資料顯示型態為公寓但標題有電梯）；第二，確認頂樓防水保固期限及太陽能板歸屬，以排除頂樓潛在風險。若能確認上述細節，這將是一筆具備自住價值與一定保值潛力的優質資產。