三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - R5捷運站&可停車@翻新公寓1+2樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：39.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
車位坪數：3.1 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近 R5 捷運站約 5 分鐘，可連接國道與 88 快速道路，通勤便利度高。 2. 生活機能成熟：靠近五甲商圈、南華夜市，日常採買與休閒娛樂非常方便。 3. 物件現狀良好：全屋翻新且水電更新，買家可省去裝修成本與等待時間，水電安全較有保障。 4. 車位優勢：單價包含平面車位，且騎樓可停車，解決了都會區停車難題。 5. 格局合理： 2 房 2 廳 2 衛的格局在店面型住宅中相當寬敞，適合自住或經營辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡達 41 年，屬於高齡建築，未來可能面臨維修基金較高或老舊風險。 2. 貸款限制：用途為「住商用」，銀行貸款成數、利率或年限可能不如純住宅優惠，需自行確認銀行方案。 3. 環境干擾：位於街店面與夜市周邊，可能伴隨車流噪音、尾氣或夜市人潮帶來的聲光影響。 4. 流動性較低：商住混合產權在轉手時的潛在客群，通常小於一般純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益潛力：高機能的交通與商圈環境，有利於租金收益，適合投資客或自住兼經營。 2. 區域發展：鳳山區與五甲地區持續發展，捷運通車後的增值效應仍具想像空間。 3. 空間彈性：可作為「下店上住」使用模式，有效利用空間，增加產權使用價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：部分銀行對高齡房屋（超過 40 年）貸款限制嚴格，可能需提高自備款或降低貸款年限。 2. 房價波動：房市整體趨勢若下行，高價的總價（1168 萬）物件較具持有心態壓力。 3. 法規變動：商住區未來若有土地使用分區管制調整，可能影響經營或居住權益。