原生植物園  左營買屋 / 左營買房 - R15捷運站&遙望蓮池潭三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：33.1 萬/坪
地址：高雄市左營區華˙夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保時捷大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：10.4 坪
其他面積：9.99 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2134 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近 R15 捷運生態園區站，騎車五分鐘可達漢神巨蛋及三鐵共構，交通與生活機能極佳。 2. 景觀與通風：高樓層（11 樓）遙望蓮池潭，格局方正且採光通風良好，居住品質佳。 3. 屋況維護：屋齡 19 年但標示屋況極佳，通常表示管理委員會保養得宜，可省下初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格考量：總價 1698 萬對應坪數計算後，單價高於市場參考值（33.1 萬/坪），對老屋而言性價比需進一步核實。 2. 建築老化風險：接近 20 年屋齡，未來可能面臨管線更新或外牆修繕等潛在費用。 3. 坪數設計：總坪數 45 餘坪配置三房，空間使用率較現代新案為低，對大家庭而言可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：靠近商圈與捷運，出租需求強勁，適合投資收租或未來換屋持有。 2. 增值潛力：左營區為高雄重點發展區域，隨交通網完善，長期增值空間存在。 3. 低入住成本：若買方偏好直接入住，良好屋況意味可大幅降低翻新預算與時間。
威脅 (Threats)	1. 競品競爭：周邊同區可能推出較新或規劃更佳的轉手物件，影響未來流動性。 2. 貸款門檻：老屋建管限制或公股銀行評估價可能影響貸款成數，需預留頭期款預算。 3. 市場波動：整體房市若遇調整，高單價老屋在市場下行時跌幅可能較明顯。