三民左營鼓山買屋  三民買屋 / 三民買房 - 鼎中商圈,文藻大學文武雙全超級透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬
參考單價：61.19 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.57 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於鼎中商圈核心，鄰近文藻大學、家樂福及知名連鎖品牌（麥當勞、星巴克），人流穩定。 2. 租金收益穩定：全棟滿租，月收租 8 萬元，提供持續的現金流。 3. 房況維護良好：雖屋齡 44 年，但已完成重金翻修，屋況極佳，入住後無需額外整頓成本。 4. 交通便捷：距離國道、巨蛋及高鐵站僅需 25-30 分鐘車程，連結性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資報酬率偏低：總價約 3,890 萬，月收租 8 萬，年化收益率約 2.47%，低於一般商用投資標的期望。 2. 屋齡較高：44 年舊樓，雖有翻修但未來可能面臨硬體老化與維修問題。 3. 車位獨立計算：總坪數未包含車位，若需額外購置或租賃車位將增加成本。 4. 交易流動性較低：整棟商用/住商用型物業，買家族群較窄，轉手難度通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 長期資產增值：鼎中商圈開發成熟且周邊持續有新發展，具備保值潛力。 2. 租約優化空間：若未來有汰換租戶或提高租金的機會，可增加整體投資效益。 3. 住商兼用靈活性：兼具居住與商用功能，適用對象廣泛，包括自用經營者。
威脅 (Threats)	1. 承租風險：目前全棟滿租若發生退租情況，空置期將影響短期現金流。 2. 經濟環境波動：整體景氣循環可能影響商圈消費力及租金水準。 3. 法規變動風險：住商用相關法規或都市計畫改變可能影響未來使用價值。