三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區青年路上 ★有行有市★全屋翻新★黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：65.21 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 4.5衛
總坪數：64.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.1 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：文山特區黃金店面分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青年路大馬路上，文山特區精華路段，人流密集，商業活動活躍。 2. 產現況佳：已進行全屋翻新，管線與汙水處理皆已更新，減少購屋後立即投入修繕成本。 3. 租戶穩定：目前整棟出租，月租金收入約十幾萬元，具備即時的現金流與投資回報率。 4. 生活機能強：鄰近文德國小、文山國中、長庚醫院及正修科大，消費客群來源穩定。 5. 空間規劃：5 樓整棟，含 8 房 5 廳，並配有平面車位，使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 44 年，雖經翻新，但結構本體仍為老舊建物，未來可能面臨大修需求。 2. 總價門檻高：總價 4380 萬元，屬於高單價商業產物，對買方資金與貸款條件要求較高。 3. 產品屬性：屬店面住辦型態，貸款年限與成數通常不如住宅友善，且需考量稅務成本差異。 4. 停車限制：雖有車位，但需確認車位位置與動線是否便利顧客或租戶使用。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長：透過調整租戶組合或重新裝修內部空間，可能進一步提升單坪租金收益。 2. 區域發展：文山特區持續成熟，周邊學校與醫院帶來的長期住商需求可支撐不動產價值。 3. 用途多元：住辦性質適合醫療、教學、餐飲或辦公室等多種用途，招租彈性大。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若商圈人流減少，將直接衝擊租金收益。 2. 老屋風險：隨著屋齡增加，若遇都更或重建議題，可能會面臨複雜的法律與拆遷問題。 3. 利率環境：高利環境會增加購屋資金成本，進而壓縮淨收益率，需精算投資報酬率。