翻新四房+車位  三民買屋 / 三民買房 - 建工/建興商圈翻新四房+車位【永義韓保珠鳳山大樓推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：27.03 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉璽江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：11.23 坪
其他面積：4.78 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1 機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2190 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：十全果菜市場
附近交通：C28 高雄高工輕軌站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近建工、建興商圈，生活採買便利（果菜市場、家樂福），且擁有前後的陽台空間。交通與教育資源：靠近 C28 高雄高工輕軌站，通勤方便；民族國小及正興國中均在近郊，適合重視學區的買家。房況優異：屋內已徹底翻新，包含電子密碼鎖、更新防火門與天然瓦斯設施，並搭配高級廚具，可實現快速入住。車位價值：总价包含一處坡道機械式車位，在市中心擁有專屬車位相當難得。空間規劃：四房兩廳的格局方正，動線良好，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案已有 30 年歷史，雖有翻新，但本體結構仍需留意後續維護情況。車位類型限制：提供的是坡道機械式車位，相較於平面車位，取車便利性稍低且需適應操作方式。樓層視野：位於 7 樓（共 15 樓），屬於中段樓層，雖無淹水之虞但可能缺乏高處的開闊景觀。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：隨著輕軌通車及建工商圈持續整建，周邊房產價值有機會穩步上升。市場稀缺性：同區域內大空間（4 房）且含車位、高規格翻新的物件相對較少，具備獨特競爭優勢。租賃收益穩定：鄰近學校與輕軌站，若未來有自住轉租需求，租金報酬率可能相當穩健。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：機電系統雖有更新，但外牆、管線等公共區域的老化風險仍需考量社區公費使用情况。車位使用體驗：機械式車位在尖峰時段或故障時可能影響使用便利性，轉手時部分買家偏好平面車位。房市波動：整體房地產市場若處於修正期，老舊大樓的流動性可能略低於新成屋。