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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1995 萬
1880 萬 (含車位價) - 參考單價：31.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
民權二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：輝煌時代
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.15 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：21.26 坪
- 其他面積：4.04 坪
- 土地面積：2.53 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 27樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B4 平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小 獅甲/光華國中
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民權國小 獅甲/光華國中
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與空間： 位於 16 樓的高樓層，採光通風俱佳；擁有四房兩廳的寬敞格局，總坪數約 59.84 坪（含車位），適合大家庭。 價格與車位： 包含平面式車位，考量三多商圈房價，此單價具競爭力。 生活機能： 鄰近民權國小、光華國中就學便利；靠近亞灣、三多商圈，且距離捷運站與國道一號均近，交通優越。 |
| 劣勢 | 屋齡因素： 建築屋齡已達 30 年，相較於新成屋，外觀可能較為古舊。 潛在維護風險： 老宅需留意管線老化、防水工程或結構安全等隱憂。 環境噪音： 地點位於民權二路，雖交通方便，但部分路段可能有車流噪音影響。 |
| 機會 | 裝修潛力： 賣方已做精美裝潢，若買方有改造需求可進一步提升價值。 區域發展： 前鎮區亞灣特區開發帶動周邊升溫，未來可能吸引投資客或年輕人回流。 出租收益： 交通便利且有學校，對於租屋族群具吸引力。 |
| 威脅 | 銀行估價與貸款： 30 年房齡在銀行貸款年限上可能受限，評估需與銀行確認。 市場波動： 房價若處於修正期，老屋增值潛力較新案慢。 未來整建成本： 屋齡增加後，後續社區共同修繕或水電更換的維護費用可能逐漸升高。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列為優先觀察清單，適合改善型家庭
此物件在「地點」、「格局」與「車位附贈」三點上具備顯著優勢，尤其對於需要空間的大家庭或重視通勤便利性的買家來說，是一個高 CP 值的選擇。31.42 萬的坪價包含車位在高雄前鎮區算是相當有吸引力的價格。
然而，主要考量在於30 年的屋齡。雖然管理費合理且公設比低，但建議在決定購買前，務必進行詳細的房屋點交檢查（特別關注防水與管線），並確認貸款年限是否符合銀行規範。若您不介意老屋外觀、重視室內格局與生活便利性，此物件值得購入作為長期的安居之所。
問與答
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