面寬.好停車，8米街  小港買屋 / 小港買房 - R4小港機場/二苓/漢民商圈/翻新面寬一樓小資店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：40.97 萬/坪
地址：高雄市小港區民航一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青山國小中山國中
鄰近公園：高雄公園
附近交通：R4小港國際機場捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1337293)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近 R4 小港國際機場捷運站，通勤與出行極為方便。 2. 生活機能完善：位於二苓、漢民商圈，鄰近高雄公園，日常採買與休閒選擇多樣。 3. 屋況更新良好：經全新翻新，包含獨立水管、新設弱電系統及快速捲門，減少後續維護成本。 4. 空間感佳：一樓面寬達 4.7 米，客廳高度約 3.5 米，相比同類型老舊公寓更無壓迫感。 5. 通風採光優化：主臥衛浴設有開窗，後汙水已處理，解決傳統一樓常見的濕氣與異味問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：47 年房齡較高，可能面臨結構老化疑慮及銀行貸款成數縮減。 2. 位在一樓：隱私性較低，易受街頭噪音影響，且需注意防盜與潮濕問題。 3. 無電梯設計：屬於傳統公寓型態，若未來居住者年長者增加或搬運重物可能不便。 4. 坪數較小：總面積約 19.48 坪，空間規劃需精準運用，不適合大家庭長居。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用潛力：寬敞的面寬與一樓優勢，適合作為居家辦公或小型工作室使用。 2. 租賃收益穩定：因靠近捷運站與機場，針對航空業員工或通勤族具備吸引力。 3. 區域發展：小港區持續進行開發，若未來捷運周邊更新或商圈升級，房價有緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：因屋齡超過 40 年，銀行核貸額度可能受限，需準備較高頭期款。 2. 轉手難度：老舊公寓在房地產市場流通性通常較次新大樓差，未來賣出競爭力可能不足。 3. 環境噪音干擾：鄰近捷運站與機場，若未做好隔音措施，可能影響居住品質。