小港買屋 / 小港買房 - 小港綠園道首排｜近.捷運站｜翻新三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：高雄市小港區永義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二苓國小小港國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：鄰近小港捷運站與漢民商圈，生活機能強且交通便利。 2. 價格親民：總價 688 萬為低門檻入場點，單價在該區域具競爭力。 3. 即住優勢：水電管線已更新，配備現代化家電（IH、電熱水器），無需額外裝修成本與時間。 4. 戶型效率：小坪數規劃出三房兩廳，空間利用率高，適合小家庭或作為投資房型。
劣勢	1. 屋齡較高：48 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且後續維修隱憂需留意。 2. 無電梯設計：僅二樓雖爬樓梯負擔不大，但對於未來長者同住或資產保值性稍顯不利。 3. 空間侷限：21.67 坪要容納三房兩衛，各房間面寬與採光可能較受限，居住舒適度不如新成屋。 4. 無車位：需自行尋找周邊租或買車位，增加額外成本。
機會	1. 區域發展：小港區近年規劃密集（如捷運線周邊開發），長期持有具增值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，易吸引學生或通勤族租屋，投資收租回報率可觀。 3. 首購友善：低總價降低購買門檻，讓年輕買家或小資族能優先擁有自住房產。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓在房地產市場中轉手速度可能較慢，且面臨同區新案競爭。 2. 貸款限制：高齡建物部分銀行核貸條件嚴格，若買家自備款不足或信用評分欠佳，資金籌措會有難度。 3. 維修風險：雖電水管線已更新，但48年建築本體仍可能有壁體滲漏等結構老化問題。