天然瓦斯  土城買屋 / 土城買房 - 土城延吉街邊間三面採光/生活機能強/3樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：57.62 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：2.85 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永清安和國小永清高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：邊間設計有三面採光，居住舒適度較高，不悶熱。 2. 樓層適中：位於 3 樓（共 5 樓），對長輩或小孩上下樓相對友善，無電梯焦慮。 3. 屋況優良：屋況佳，可免大整理直接入住，節省裝修時間與成本。 4. 生活機能強：位於延吉街商圈，鄰近傳統市場、餐飲與商店，日常採買與外食極其便利。 5. 空間規劃：24 坪以上使用空間，擁有 3 房 2 廳，適合小家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，可能面臨建築老舊潛在風險（如管線、防水）。 2. 衛浴配置少：3 房僅有 1 衛，若家庭成員較多，早高峰可能產生爭用情況。 3. 無停車位：總價不包含車位，開車族需自行尋找附近停車場，增加額外支出與不便。 4. 貸款限制：老屋可能面臨銀行成屋貸款年限較短或成數較低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近永清國小與永清高中國中部，是就學需求家庭的理想選擇。 2. 通勤便利：距離國道 3 號約 10 分鐘，高鐵站騎車 15 分鐘，適合需要往台北都會區通勤者。 3. 租屋市場穩健：地段精華，自住或投資出租皆有市場，具備一定保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老公寓在未來轉手時，可能因銀行審核或買方偏好 newer condo 而較難脫手。 2. 潛在維修成本：隨著屋齡增長，未來可能需投入大筆費用進行漏水修繕或公共設施更新。 3. 法規變動：老屋重建或都更議題若無明確進度，可能影響資產價值增長空間。

2. 物件評論

購買建議：適合注重生活機能與預算的小家庭或通勤族，但需注意貸款條件

此物件位於土城延吉街核心地段，總價 1,388 萬、單價約 57.62 萬的價位，在該區域屬於合理範圍。最大的賣點在於「邊間三面採光」與「3 樓無電梯」的黃金樓層，加上屋況良好可直接入住，能顯著降低購屋初期的資金壓力。對於在土城工作或需要接送孩子就讀永清學區的買家來說，其便利性無可取代。

然而，購屋者必須正視「45 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，以免影響資金規劃。此外，3 房 1 衛的配置對於人口較多的家庭可能稍顯擁擠，且無車位需額外評估停車成本。若您的優先考量是居住品質與便利性，且能接受老屋特質，這是一個值得入手的優質標的；但若追求高流動性或全新設施，則建議多比較其他物件。