透天自有車庫  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮中庄商圈翻新車庫透天【永義韓保珠】鳳山大樓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1258 萬
參考單價：46.61 萬/坪
地址：高雄市大寮區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中庄國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高品質翻新：屋內全棟巨資翻新，包含全新衛浴、氣密門窗及新設管線（冷熱水管、強弱電），大幅降低入住後的維護成本與施工麻煩。 2. 生活機能佳：位於大寮中庄繁榮商圈，鄰近商家林立，食衣住行採購便利，且鄰近中庄國小，學區優勢明確。 3. 空間配置實用： 4 房 2 廳 4 衛的大格局，配合雙主臥設計與增建三樓，滿足多代同堂或多人居住需求。 4. 交通便利性：正樓位置且為自有車庫，巷道寬度達六米，車輛出入與停放方便，解決老社區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，雖有翻新，但基礎結構與土地價值仍受老屋影響，可能影響銀行貸放成數或年限。 2. 坪數與價格：總坪數 26.99 坪對於透天宅而言屬中等偏小，單價約 46.61 萬/坪，需考量相較於同區新成屋或中古屋的價格競爭力。 3. 樓層標示：資料顯示「整棟 / 2 樓」但特色提及「增建三樓」，對於產權結構或增建合法性需進一步釐清，避免法律風險。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：因管線與設備皆更新，購屋者無需投入額外裝修預算即可直接入住，節省時間與金錢。 2. 租賃潛力：位於商業區且房室多，適合周邊上班族或學生家庭承租，具備穩定租金收益的可能。 3. 區域發展：大寮區鄰近鳳山與高雄市中心，隨著交通建設與商圈成熟，長期持有具備保值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物（49 年）可能面臨銀行放款審核嚴格，貸款成數降低或年限縮短，增加購屋資金規劃壓力。 2. 環境干擾：位於繁榮商圈，可能面臨噪音、車潮或停車擁擠的干擾，影響居住寧靜度。 3. 轉手流動性：老屋雖有翻新，但隨著時間推移，未來可能再次需要大規模修繕，對下一買家的吸引力可能不如新成屋。